상업용 부동산을 위한 검증된 기술

상업용 부동산을 위한 검증된 기술

상업용 부동산을 위한 검증된 기술

상업용 부동산 시장에 진출하려면 자신이 찾고 있는 상업용 부동산 투자의 종류를 어느 정도 알고 있어야 한다.

섣불리 투자하면 어느새 적자가 날 수도 있다.

상업적 투자에서 현명한 결정을 내리는 데 도움이 되는 팁을 계속 읽어보십시오.

당신이 판매자인지 구매자인지 협상해야 한다.

재산에 관한 한 당신의 염려가 들리고 당신이 원하는 모든 것은 공정한 가격일 수 있도록 하라.

상업용 부동산에 대한 상당한 규모의 투자에 대비하기 위해 인근 거주자의 평균 소득 수준, 고용 및 실업률, 해당 지역의 일자리 증가 또는 감소 여부 등 해당 부동산 주변의 재정 건전성 지표를 조사한다.

집이 대학이나 병원, 대규모 취업센터와 가까우면, 그들은 더 빨리 그리고 더 높은 가치로 팔린다.

부동산 투자 정보가 풍부한 웹사이트는 초보자와 경험 많은 투자자들에게 가치 있는 참고 자료로 활용될 만하다.

결코 너무 많이 배울 수는 없으니 부동산에 대한 주제를 규칙적으로 공부해야 한다.

투자 목적으로 사용되는 상업용 부동산과 관련된 용어인 순영업이익(NOI)의 의미에 대해 스스로 학습하십시오.

성공하려면 긍정적인 숫자를 가져야 한다.

만약 당신이 당신의 부동산을 임대할 것이라면, 그것들은 항상 거주하고 있는지 확인하라.

빈 부대가 있으면 반드시 챙겨야 한다는 점을 기억하라.

빈 단위의 유지보수 비용이 합산될 수 있다.

만약 당신이 다른 사람이 없는 둘 이상의 재산을 가지고 있다면, 그것이 왜 그런지 생각해보고, 일어날 수 있는 어떤 문제라도 해결하라.

어느 동네에서 상업용 부동산을 살 것인지 생각해야 한다.

만약 당신이 좀 더 부유한 동네에서 그것을 구입한다면 당신의 사업이 더 성공할 수 있을 것이다.

왜냐하면 당신의 잠재 고객들의 주머니가 조금 더 깊기 때문이다.

그러나 제품이나 서비스가 특정 사회 범주에 해당하는 경우, 대상 청중과 일치하는 영역에서 자산을 찾으십시오.

의향서를 작성할 때는 우선 더 큰 문제에 대한 합의를 거쳐서 단순하게 하고, 더 작은 문제는 나중에 협상할 때 기다리게 한다.

초기 협상은 긴장 상태가 덜할 것이고 작은 문제들은 나중에 덜 중요해 보일 것이다.

비상사태가 발생하면 어떻게 대처해야 하는지 알아야 한다.

건물이나 사무실의 긴급 수리 책임은 반드시 집주인에게 문의하십시오.

평균 처리 시간을 포함하여 항상 이 중요한 연락처 정보를 가까이에 두십시오.

예상치 못한 재난이 발생할 경우 집주인과 함께 비상 계획을 수립하십시오.

이렇게 하면 고객 서비스나 홍보 악몽을 피할 수 있다.

상업적 투자를 전담하는 부동산 중개업자들이 있다.

풀 서비스 브로커는 세입자와 집주인과 함께 일한다.

어떤 에이전트는 세입자만을 대표한다.

세입자만 일하는 브로커는 이들을 잘 대변한 경험이 더 많다.

만약 당신이 당신의 상업용 부동산 거래를 위해 고용하려고 생각하고 있는 대리인이 당신에게 공개 양식을 준다면, 당신은 그것들을 주의 깊게 읽어보도록 하라.

이중 에이전시의 가능성을 염두에 두십시오.

이중 기관이 존재하는 경우, 기관은 거래에서 양 당사자를 옹호한다.

혹은 요컨대, 대리인은 쌍방의 이익을 살피고 있는 것이다.

이중 대리점이 거래의 일부일 때마다 거래의 양 당사자에게 공개해야 한다.

양쪽 모두 이중 기관에 동의해야 한다.

상업용 부동산은 당신이 그것에 투자했을 때 약간의 세금 감면과 혜택을 줄 수 있다.

주택 담보 대출과 마찬가지로 상업용 부동산 대출에 지불되는 이자도 감가상각과 마찬가지로 세금 공제가 가능하다.

팬텀 소득은 과세 소득이지만 현금으로 받는 소득은 아니다.

투자 결정을 내릴 때 이런 측면에 대한 지식이 중요하다.

시간을 내어 고객이 먼저라고 적극적으로 믿고 증명하는 좋은 에이전시를 찾아라.

만약 그렇지 않다면, 처음부터 피할 수 있었던 어떤 실수에 대해 더 많은 돈을 지불할 수 있을 것이다.

이러한 조언에서 보셨듯이 부동산 투자의 성공은 매우 가능하다.

성공의 열쇠는 필요한 기술을 배우고 개발하는 데 있으며 대부분의 투자가 그렇듯이 행운의 요소가 관련되어 있다.

성공이 보장되는 것은 아니지만, 자신을 교육하는 것은 확실히 기회를 향상시킬 것이다.

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